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Propiedades 5/18/2015 12:00:34 a.m.
Propiedades
Análisis de precios de los inmuebles
La proximidad de las elecciones mantienen el mercado inmobiliario con muchas espectativas
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Tags inmobiliarias cepo al dólar inmobiliarias Mazzei propiedades operatorias inmobiliarias inmobiliarias en Zona Sur inmobiliarias en Ezeiza inmobiliarias en Canning
 
A pasar de los comentarios sobre el CEPO, no hay verdaderas condiciones para evitarlo
 

Las opciones con las cual comparar el retorno de este tipo de inversiones, explica la decisión de los dueños de propiedades a la hora de decidirse entre venderla o alquilarla.

A pesar de lo esperado, las pocas operaciones de inmuebles usados no han estimulado a bajar los precios, ni de ventas ni de alquileres.

Para explicar el fenómeno hay que conocer un poco sobre la rentabilidad del negocio inmobiliaria, en las que adquirir ladrillos con destino de rentarlos, no propone un buen destino para las inversiones.

En zonas buenas de Capital, por ejemplo Palermo o Belgrano, con buenas demandas para vivienda, por indicar barrios que aún cuentan con cierto espacio público saneado, aunque con el peligro de la comercialización informal de productos que entorpece la circulación y el desarrollo del comercio en locales, la cotización del metro cuadrado oscila entre 2000 a 3000 dólares, según la calidad de la propiedad.

El rendimiento en alquilar una propiedad dentro de esos valores, teniendo en cuenta los gastos de expensas, mantenimiento e impuestos, cuentan con un rendimiento neto del 2 por ciento, aproximadamente.

Este valor es un efecto de la coyuntura actual que vive el sector inmobiliario por la dificultad de operar en la moneda dólar, y con una amplia oferta debido a la operaciones en caída desde el 2001, la incertidumbre cambiaria provoca que a pesar de la baja rentabilidad, los dueños prefieran colocar en alquiler, más que en venta a la propiedad.

La situación ha provocado una saturación en el mercado locativo, aunque con una rentabilidad muy baja, con la que probablemente no justifique un capital importante en el inmueble.

La mejor alternativa de inversión, sigue siendo la de comprar, que por el momento se cristaliza en viviendas nuevas, ya que no tiene el peso del problema en la moneda de comercialización, y hay buenos planes en los modelos de fideicomiso, que son los que mantienen el desarrollo de edificios en crecimiento.

Simultáneamente, se da la situación que el colapso de servicios, transporte y seguridad en la ciudad, donde hay una lucha por el espacio público, invadido por el comercio informal, ha provocado una migración de corporaciones, oficinas de trabajo y vivienda hacia la periferia, zona norte y zona sur, con sus desarrollos en barrios privados, donde el filtro de actividades es por convenios comunes entre los propietarios.

La oficina en casa, los parques industriales, el comercio, la educación, el deporte y el entretenimiento, cuentan con su espacio controlado con el objetivo común de mantener saneado el ambiente y la naturaleza como su principal protagonista.

Las inmobiliarias que decidieron colocar su confianza en el desarrollo de la periferia de la ciudad son las que tiene mejores oportunidades, con la ayuda de los excelentes accesos, transporte facilitado, a pocos minutos de capital, con servicios de casa vacaciones, deportes, entretenimientos, centros educativos y calidad de vida.

En relación con el precio de los usados, los nuevos emprendimientos ganan la situación fácilmente, con la posibilidad de gestionar hipotecas con las mismas inmobiliarias, como ocurre con la Inmobiliaria Mazzei que cuenta con planes de financiación muy acomodados, funcionando desde hace casi 30 años.

 

 

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