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Propiedades 6/22/2015 12:04:41 a.m.
Propiedades
Alquilar en inmobiliarias informalmente
Alquilar no es menos complicado que comprar, las inmobiliarias tienen que buscar soluciones alternativas
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La situación para el inquilino es tan complicada como para el locador, hay muchas ofertas de alquileres, concretar es el objetivo
 

En Argentina el trabajo informal es uno de los principales problemas que intentan combatir la políticas de gobierno, se calcula que una tercera parte de la masa laboral es informal, se moviliza dinero y trabajo sin registros, aparentemente en desventaja para el trabajador, que no tendrá un aporte para su futuro, mientras que sin ello, es posible que no pueda trabajar.

La realidad muestra sus otras caras en una consecuencia previsible, alquilar se complica, cuando no se pueden justificar ingresos.

A su vez, las inmobiliarias, tienen que lidiar con las propias consecuencias de la limitación en las operaciones, mientras algunos le dicen cepo cambiario, en realidad es la misma cara de otra moneda, la imposibilidad de justificar ingresos o la renuencia a declarar ganancias implica un rebote en el sistema financiero de las personas, no podrán realizar acciones que luego no puedan verificar; las inmobiliarias y sus clientes, parecen compañeros en las consecuencias de la situación.

Hay una demanda creciente de acceso a la vivienda por parte de clientes que no cuentan con recibos de sueldo que los respalden, el CEDIN, el certificado de inversión inmobiliaria es un buen instrumento, pero cuando la situación no es de compra sino de alquiler, la situación comprimió un mercado que no tiene muchas alternativas.

Entre las inmobiliarias y las solicitudes de alquiler, el propietario está poco protegido ante incumplimientos, las inmobiliarias, son las que necesitan encontrar el modo de satisfacer ambas situaciones, la del inquilino, la del locador, con su prestigio en juego, la realidad de la situación se maneja más por un sistema de recomendaciones, experiencias y persecución que tiene mucho que ver con la historia del futuro inquilino, que ahora se verá agobiado por la presentación de papeles alternativos, recomendaciones, un historial sin problemas e incluso, montos de cobertura mayor como pre alquiler para contrarrestar la situación de desventaja.

En el medio, lo que para algunos es una desventaja, hay una oportunidad, una de las soluciones es alentar y convertir en un negocio la figura del garante, que es la propuesta que enfrentó el Gobierno de la Ciudad, apoyar con dinero y garantías, sin embargo, parece una oferta insuficiente, ya que en esa propuesta había tantas restricciones que resultaba más sencillo aceptar las condiciones de las inmobiliarias, sobre todo porque para entrar en la propuesta del Gobierno, hay restricciones de edad, de grupo familiar, de ingresos, que tiene que ver con la admisión justo de lo que no se desea exponer, el empleo informal.

La solución que algunas inmobiliarias enfrentan, es la presentación de un garante con suficientes credenciales para responder por el inquilino, sin arriesgar, a su vez, su propio patrimonio, que es un riesgo al que nadie quiere exponerse.

También se habla de la figura de seguro de caución con que el propietario se puede proteger contra el incumplimiento que a su vez abona el mismo inquilino, aunque la situación le aumenta el costo del alquiler, es uno de los modos más rápidos y accesibles.

También se están aceptando alquileres con varios tomadores, personas que sirvan de garantes, y pactar la entrega del alquiler con un término calendario preciso que genere intereses ante la primera falta.

Las propuestas intentan que los propietarios accedan al alquiler, bajo condiciones informales pero sin sobresaltos, lo cual es una de las actividades que preocupa a las inmobiliarias, ya que ellas colocan su prestigio como negociantes en el proceso, bajo la suposición que el locatario de hoy es probablemente el vendedor de mañana, cuando la situación del sector inmobiliario cuente con mejores perspectivas según la visión de las inversiones inmobiliarias que nunca dejan de sorprender en sus propuestas frente a cada conflicto.

Del  mismo modo que el Gobierno de la Ciudad, ya hay entidades bancarias que siguiendo el mismo camino ofrecen garantías y préstamos para alquileres, es otro modo de captar clientes para el futuro, habrá que ver si la tendencia se contagia, la modalidad prevé depósitos por adelantado en calidad de ahorro para destinar exclusivamente a las exigencias de los locatarios.

 

 

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