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Propiedades 1/15/2018 12:07:31 AM
Propiedades
Demanda de hipotecas inmobiliarias
Bancos versus financiamiento privados
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Tags inmobiliarias inversiones inmobiliarias créditos hipotecarios créditos y financiamiento real estate bienes raíces inmobiliria Mazzei invertir en propiedades
 
Qué le conviene al inversor en créditos inmobiliarios
 

Hay una gran diferencia entre los montos de hipotecas y la adquisición del inmueble, suele representar un 80 por ciento del costo del inmueble pero en el mercado inmobiliario no parece posible coincidir el alcance del costo inmobiliario con las expectativas de los montos a los que tienen accesos los clientes.

Es por ello que la demanda de inmuebles se separa de las posibilidades de acceso hipotecario, crece y va por un carril diferente al financiamiento oficial.

Se buscan alternativas, como por ejemplo la inclusión de un codeudor que tiene acceso a una propiedad diferente a la que se necesita adquirir, la figura de terceros como garantía de hipoteca no deja de ser interesante en la medida que se implementara un procedimiento de garantía diferente al modelo usuario, y es posible que permita una apertura en el negocio inmobiliario, situación que puede desarrollarse entre los jóvenes que con ayuda de los padres, necesitan acceder a una vivienda.

La operatoria debería incluir un procedimiento que determine si l vivienda ahora e un tercero, es hipotecable, las condiciones y el valor que representa.

Esta nueva forma plantea una iniciativa que para los bancos significa incluir nuevas operatorias, con todo lo que ello implica, sin duda incidirá en el monto al que se quiere acceder así como a la forma de pago.

Es por ello que algunas inmobiliarias desarrolladoras ofrecen la alternativa de financiamiento, ya preparadas para modelos alternativos, y con el complemento de ofrecer variedad de propiedades, residencias, viviendas; nuevas, usadas, en construcción y de acuerdo a la tendencia y cambios de hábitos de los usuarios.

Aunque  los bancos intentan reducir las condiciones de acceso, el monto sigue siendo un límite, las consultas sobre préstamos hipotecarios, por el momento, sólo cubren un 70 por ciento del valor y la inflación conspira en el transcurso a la hora de devolverlo.

El mayor problema con los créditos bancarios es que están arrancando hacia un momento prometedor cuyo límite se corre más allá, cada vez que se cree que se está en la meta.

Las inmobiliarias, que además de ofrecer la propiedad ofrece financiamiento, son las que conducen las operatorias a un éxito más viable, ya que la relación es flexible y más asociado a cumplimientos móviles, en vez de sufrir las fechas límites que imponen los bancos.

Por el contrario de las operatorias tradicionales, los tratos con las inmobiliarias que a su vez proveen el financiamiento cuentan con una flexibilidad que tranquiliza frente a un mercado económico más que enigmático, ya no parece posible estimar el dirección de la economía, ni el control de la inflación, si se va a tomar préstamos a largo plazo, los bancos no son ya la institución confiable a la que el cliente recurría.

Estamos transcurriendo un momento extraño, con suficientes propiedades disponibles pero un inversor que necesita amoldarse a su propia disponibilidad, desde la Inmobiliaria Mazzei, que cuenta con emprendimientos constructivos en una zona de incidencia interesante, y variedad de productos, lotes, residencias de alta gama o residencias dentro de barrios que aún no están escriturados, la situación de auge inmobiliario en la zona, en el sur, propone una dinámica que no se condice con las dilaciones a la hora de recurrir a los bancos, es así que la inmobiliaria aporta ayuda en el financiamiento, para que las operaciones no terminen dilatándose, lo que provoca que la compra se caiga.

Enfrentar la operatoria con un crédito hipotecario no es la única opción, sobre todo hasta que se establezcan reglas económicas más estables, por ahora, también hay opciones más viable, que es tratar con inmobiliarias desarrolladoras que ofrecen operatorias viables y concretas.

 

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