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Propiedades 9/3/2018 12:03:40 AM
Propiedades
Recomendaciones inmobiliarias para inquilinos morosos
Alquiler de propiedades
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Alquilar en inmobiliarias
 

Las operatorias del sector inmobiliario atraviesa una coyuntura con efectos secundarios, las operatorias en moneda extranjera se han agilizado, sin embargo las operatorias inmobiliarias presentan un detenimiento en la venta de nuevos y usados, ya no por el tipo de moneda en el proceso, sino por la retención de los valores que sufre el mercado económico en general, la tradición del inversor continúa por canales normales, no así la del mediano bolsillo que recurre al alquiler, mientras espera mejores oportunidades para acceder a la compra.

Las inmobiliarias se ven enfrentadas al problema de la regularidad en el pago de alquileres, el crecimiento de inquilinos morosos compromete a las inmobiliarias en la atención de herramientas para tratar estos casos.

Ocurre también una práctica que produce irritabilidad en los dueños, pero que debido a la coyuntura económica en general, no pasa a ser un problema legal, los inquilinos suelen atrasarse con los pagos, la irregularidad se traslada a toda una cadena que dependen de la concreción de convenios, de las posibilidades del mercado, los dueños no pueden actuar por una diferencia de poco tiempo, pero pueden cambiar de inquilino, lo que produce una rotación que no hace más que rotar el problema, con efectos en macroeconomía igual de perturbadores en el un mercado ya sensible.

Acudir a juzgados para la resolución no es una acción aconsejada, los tiempos y resultados no garantizan la recuperación de los montos de deudas, partiendo de la base que quien no paga el alquiler es porque no cuenta con el dinero, ni una corte puede producir lo que no está disponible.

El arreglo más conveniente y práctico es recurrir a punitorios crecientes de manera que cuando el inquilino disponga del medio para solventar la deuda, el perjuicio para el dueño sea atenuado.

Algunas inmobiliarias están recomendando pasar la deuda a dólares, como un modo de mantener la capacidad adquisitiva, una forma también de estimular a los inquilinos a darle prioridad al pago del alquiler, aunque es comprensible que es la situación la que produce la mora.

Un término medio es ir renovando los porcentajes de aplicación sobre la mora en la medida que el tiempo transcurre.

A pesar de la imaginación y buena voluntad, al dueño lo que le conviene es cambiar de inquilino por uno más solvente, de manera que la solución, no es siempre la mejor, sobre todo porque encontrar otra vez inquilinos con rango crediticio, no es fácil para las inmobiliarias que a su vez se ven abrumadas por las variables del mercado económico de igual manera.

Una idea que circula con creciente adhesión es generar un sistema de seguros, a cargo del inquilino que provea el valor del alquiler, por un tiempo, hasta que el inquilino recomponga la situación y que sea una compañía de seguros quien absorba el problema. Sin embargo, esto encarecería el alquiler, ya de por sí, complicado, pero proveería a ambos, dueño e inquilino de un respaldo para tiempos difíciles.

No hay historia en Argentina de seguros de este tipo, o al menos no es usual, sin embargo entre las posibilidades de las inmobiliarias que ofrecen financiamiento, no deja de ser un ítem a considerar.

La atención jurídica de estos casos es un servicios que las inmobiliarias suelen proveer, sin embargo, el principal factor de confianza, está en manos de testear el factor crediticio del inquilino, lo que deja en última instancia a la coyuntura económica, la resolución final.

Siempre se debe intentar algún trato de conveniencia para ambas parte, ya que la misma situación económica toca a ambas partes.

 

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