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Propiedades 8/5/2019 00:00:25
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Real estate y el coworking
Inmobiliaria Mazzei, inmobiliaria financiera
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Inversiones en bienes raíces, real estate, realtor en Argentina
 

Las operatorias en bienes raíces, con la tecnología a mano, traspasan fronteras, las inmobiliarias, y el negocio de real estate mundial,  deben mantener atentas a los cambios y tipos de transacciones en todo el mundo, ya que son modelos que seguramente, más tarde o más temprano se difunden en tanto éxito, o se apagan por lo contrario, pero lo que no deja de ocurrir es que hay que intentarlo, ya que el problema habitacional es mundial, y donde hay una necesidad hay negocios, mejor estar atentos.

En Europa, después del pico de la burbuja el sector inmobiliario se ha enrarecido con un cambio de paradigma de negocio inmobiliario, ya que el producto quedó en mano de los bancos que tuvieron que aggiornarse e introducirse en el negocio en el medio de una compleja situación.

Se generaron interesantes modelos, como el de Fideicomiso inmobiliario, que a su vez se difundió al resto de los países por ser una forma interesante de medir y asegurar inversiones, y eso estimuló la construcción y abrir nuevas localizaciones con mejores situaciones edilicias y de suelos, como la zona sur de Argentina, en Ezeiza, San Vicente, donde se desarrolló un interesante polo inmobiliario.

En Europa la situación generó en grandes alianzas corporativas inmobiliarias, que con convenios entre ellas, fusionan sus negocios en un modelo de coworking que propone compartir estrategias, datos, y empujar el negocio inmobiliario.

Como las empresas involucradas son de media a alta gama en construcción y localización de las propiedades, hay analistas que ya abren el paraguas haciendo notar que el gesto es una práctica monopólica que afecta a las menores, incluso a algunos bancos, que funcionan en forma lateral con un negocio que no les es habitual.

El coworkings pone a disposición de las empresas amigas un pool de oficinas donde negociar, pero deja a la vista el sistema entre empresas de competencia, ya se sabe que en los negocios no existe la caballerosidad de respetar el cliente ajeno, y a pesar de ello, funciona, la connivencia se impone o hay acuerdos invisibles, que para las que no pertenecen a esos grupos resulta una flagrante ruptura de la ley de competencia.

Por ahora, parece, el método no pasa de sostener acuerdos de precios; el principal problema es la complejidad de medir el capital de trabajo, ya que algunas de las inmobiliarias cuentan con emprendimientos constructivos propios, e introducir un capital activo en algún acuerdo se convierte, en algún momento, en un traba para la libre comercialización, por ahora, el sistema parece decir: somos socios mientras me convenga y cuando no, no; pero hay que ver cómo se mueve el sector con estas nuevas estrategias que tiene como objetivo unir esfuerzos en un sector cada vez más enrarecido y ecléctico.

Estos proyectos conviven con una recesión importante en Estados Unidos, las políticas del presidente parecen distraídas en otros problemas, lo que genera inseguridad en un mercado que tradicionalmente, se refugia en las inversiones inmobiliarias cuando el panorama político y económico no está orientado hacia la conveniencia del sector económico inmobiliario.

Luego está el problema de la movilidad de inmigrantes, que está expuesta, justamente por las actividades de persecución de la nueva política en Estados Unidos, cuya alternativa es Europa o América, Argentina especialmente por ser un país que no tienen demasiadas condiciones ni trabas para la inmigración, lo que vuelca el problema de la vivienda sobre espaldas de operatorias ya complejas en nuestro país, por lo que el coworking, parece ser una alternativa no tan lejana, la necesidad de vivienda es una canilla abierta que gotea y aumenta el caudal de necesidades día a día.

 





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